소액으로 시작하는 경매 재테크 실전 전략 (입찰준비, 물건선정, 수익구조)
2025년 현재, 부동산 경매는 과거보다 훨씬 대중적인 재테크 수단으로 자리 잡고 있다. 특히 자본금이 크지 않은 사회초년생, 직장인, 주부, 은퇴자 등 다양한 계층이 소액으로도 시작할 수 있는 실전 투자법으로 경매를 선택하고 있다. 그 이유는 명확하다. 일반 매매보다 진입 장벽이 낮고, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있기 때문이다. 그러나 ‘소액 경매’는 전략이 다르다. 단순히 싸게 낙찰받는 것이 아니라, 실질적인 수익을 낼 수 있는 ‘체계적인 준비’가 요구된다. 본 글에서는 2025년 기준으로 소액으로 경매 재테크를 시작하려는 투자자들을 위해, 입찰 준비, 물건 선정, 수익 구조까지 핵심 전략을 실제 사례 중심으로 정리해본다.1. 입찰준비: 자금계획부터 실전 절차까지 꼼꼼하게소액 경매 투자를 ..
2025. 4. 13.
경매 입찰가 정할 때 실거래가 vs 공시지가 vs 감정가 비교법 (가격기준, 전략차이, 실제사례)
부동산 경매 입찰에서 가장 중요한 결정 중 하나는 바로 ‘얼마에 입찰할 것인가’이다. 입찰가는 수익률을 결정짓는 핵심 요소이자 낙찰 성공 여부를 가르는 경계선이기도 하다. 하지만 입찰가를 설정하는 기준은 매우 다양하며, 대표적으로 실거래가, 공시지가, 감정가 세 가지가 자주 활용된다. 이 글에서는 이 세 가지 기준이 어떤 차이를 가지며, 경매 전략에 따라 어떤 기준을 활용해야 하는지 실제 사례와 함께 분석한다.1. 가격기준의 차이: 실거래가, 공시지가, 감정가 이해하기부동산 가격을 판단하는 기준에는 다양한 종류가 있지만, 경매 투자자들이 가장 많이 마주하게 되는 것은 실거래가, 공시지가, 감정가 세 가지다. 이 세 가지는 각각 다른 산정 방식과 법적 목적을 지니고 있어, 단순히 숫자만으로 비교하기보다 어..
2025. 4. 11.
