분류 전체보기314 소방차진입불가 물건 낙찰 실패 사전 점검 포인트 회피 전략 부동산 경매에서는 위치, 구조, 주변 환경 등 다양한 요소가 낙찰 후 가치와 안전성을 좌우합니다. 그중에서도 '소방차 진입 불가'라는 조건은 겉으로 보기엔 사소해 보일 수 있지만, 실제로는 건물의 안전성과 법적 사용 가능 여부를 결정짓는 치명적인 요소가 될 수 있습니다. 소방차 진입이 불가능한 물건은 화재 발생 시 인명·재산 피해 위험이 급격히 커지며, 소방법 위반 가능성까지 존재합니다. 소방차 진입 불가 지점에 위치한 경매물건을 낙찰받으려다 실패한 경험을 바탕으로, 그 위험성과 사전 점검 포인트, 향후 투자 시 주의사항을 심층적으로 분석합니다.소방차진입불가의 법적·안전적 의미소방차 진입 불가란, 건물 앞 도로 폭이나 구조상 소방차가 화재 현장에 직접 접근할 수 없는 상태를 말합니다. 우리나라 「소방기본.. 2025. 8. 12. 임야경계 측량 미완료 민원사례 해결 방법 임야를 포함한 부동산 경매물건은 토지의 위치, 지목, 경계선 확정 여부에 따라 가치가 크게 달라집니다. 특히 ‘임야경계 측량 미완료’ 상태에서 낙찰을 받게 되면, 인도나 개발, 사용에 앞서 불필요한 민원이나 분쟁이 발생할 위험이 높습니다. 임야는 대지나 전·답과 달리 지형이 불규칙하고 지적도와 실제 현황이 일치하지 않는 경우가 많아, 측량 절차가 필수적입니다. 그러나 측량이 완료되지 않은 상태에서 경매가 진행되면, 낙찰자는 예상치 못한 법적·행정적 절차를 떠안게 됩니다. 임야경계 측량 미완료 상태에서 발생한 낙찰 후 민원 사례를 분석하고, 원인과 대응 전략을 심층적으로 살펴봅니다.임야경계 측량의 법적 의미와 절차임야경계 측량은 토지의 경계를 법적으로 확정하는 절차로, 「지적법」 및 「공간정보의 구축 및 .. 2025. 8. 11. 집행관 실측오류로 인한 낙찰 면적 차이 대응법 부동산 경매에서 현황조사와 실측은 낙찰자가 입찰 여부를 판단하는 핵심 근거입니다. 특히 토지나 건물의 면적은 감정가 산정, 예상 수익률, 사용 계획 등 전반에 영향을 미치기 때문에, 집행관의 실측 결과에 따라 낙찰가가 크게 달라질 수 있습니다. 그러나 현장에서 집행관의 측량이나 면적 계산에 오류가 발생하는 경우가 있으며, 이로 인해 낙찰자는 입찰 당시 예상과 다른 면적을 인도받게 되는 문제가 발생합니다. 집행관 실측오류의 원인과 유형, 법적 대응 절차, 그리고 사전 예방 방법을 심층 분석합니다.집행관 실측오류의 원인과 유형 분석 (메인 키워드 포함)집행관 실측오류란 법원 집행관이 현황조사서 작성 과정에서 대상 부동산의 실제 면적과 등기부·지적도상의 면적을 정확히 일치시키지 못하는 상황을 의미합니다. 이러.. 2025. 8. 10. 폐기물처리업 허가 해지된 토지 낙찰 재허가 가능성 검토 수익화 폐기물처리업 허가가 해지된 토지를 경매로 낙찰받는 경우, 단순히 토지 사용권을 확보하는 것 이상의 복잡한 문제가 발생합니다. 해당 토지는 과거 허가 조건을 충족하지 못했거나, 환경법령 위반, 사업 부적합 판정 등으로 인해 행정기관의 허가가 취소된 이력이 있으며, 이는 향후 개발, 재허가, 매각 과정에서 큰 제약이 됩니다. 낙찰자는 토지의 물리적 상태뿐 아니라 법적·행정적 리스크를 모두 분석해야 하며, 허가 재취득 가능성과 잔존 시설물 처리 문제까지 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 토지를 낙찰받은 후 취해야 할 구체적 대응 전략을 단계별로 살펴봅니다.폐기물처리업 허가 해지 사유와 토지 리스크 분석폐기물처리업 허가가 해지된 토지는 대부분 과거의 운영 과정에서 환경 관련 법규를 위반했거나, 행정기관의 허가 조.. 2025. 8. 10. 매각조건상 구조물 미존재 발견 입찰자와 낙찰자의 대응 부동산 경매나 공매 절차에서 매각조건은 입찰자에게 중요한 판단 기준이 됩니다. 매각조건에는 해당 부동산의 구조물, 부속시설, 용도, 점유 관계 등에 대한 정보가 포함되는데, 이를 토대로 입찰자는 가격과 전략을 결정합니다. 그런데 드물지 않게, 매각조건에 명시된 구조물이 실제 현장에는 존재하지 않는 경우가 발견됩니다. 이는 낙찰 후 예상 수익 구조를 크게 흔들 수 있는 심각한 리스크입니다. 매각조건상 존재한다고 기재된 구조물이 실제 현장에는 없는 경우의 사례와 원인, 법적 대응, 그리고 입찰 전후의 실무적 대처 방안을 심층적으로 분석합니다.매각조건상 구조물의 법적 의미와 검증 절차매각조건에 기재된 구조물은 경매나 공매 대상 부동산의 일부로서, 법원 또는 매각 주체가 제공하는 공식 정보입니다. 민사집행법상 .. 2025. 8. 9. 개발제한구역 낙찰부동산 활용 제한 분쟁 대응 전략 개발제한구역, 흔히 ‘그린벨트’로 불리는 이 구역은 도시 확산을 방지하고 환경을 보전하기 위해 지정된 지역입니다. 이러한 구역에 포함된 부동산은 토지 사용과 건축행위가 엄격히 제한되기 때문에 경매로 낙찰받더라도 활용도가 크게 떨어질 수 있습니다. 특히 낙찰자는 토지나 건물을 마음대로 개발하거나 용도 변경할 수 없으며, 법령상 제한뿐 아니라 실제 행정절차상 장벽에 부딪히는 경우가 많습니다. 개발제한구역 내 부동산을 낙찰받은 뒤 마주할 수 있는 주요 활용 제한 사례와 그 법적 근거, 그리고 낙찰자가 취할 수 있는 실질적인 대응 방안을 분석합니다.개발제한구역 낙찰부동산의 법적 제약개발제한구역 내 부동산의 가장 큰 특징은 ‘개발행위 제한’입니다. 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」(이하 ‘개발제한.. 2025. 8. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 53 다음
