분류 전체보기384 지하수 사용권 문제 해결법 (낙찰, 민원, 대응) 부동산 경매를 통해 건물을 낙찰받은 후, 해당 부동산의 지하수 사용권이 없다는 사실을 알게 된다면 큰 곤란을 겪을 수 있습니다. 특히 지하수를 주요 수자원으로 사용하는 건물이라면, 해당 문제는 단순한 행정적 이슈를 넘어 실질적인 민원과 손해로 이어질 수 있습니다. 지하수 사용권이 없는 건물을 낙찰받았을 때 발생할 수 있는 문제점, 관련 민원 대응 방법, 그리고 사전 예방 방안까지 구체적으로 안내합니다. 부동산 투자자나 경매 참여자에게 실질적 도움이 되는 내용을 중심으로 구성했습니다.지하수 사용권의 법적 의미와 낙찰 시 문제점지하수는 대한민국에서 '공공재'로 간주되며, 지하수를 사용하는 데에는 반드시 관련 법률에 따른 허가가 필요합니다. 일반적으로 「지하수법」에 따라 개인, 단체, 법인이 지하수를 개발·이.. 2025. 9. 20. 도시관리계획 변경 손실 회피전략 부동산 경매 시장에서 도시관리계획의 변경은 낙찰자에게 심각한 손실로 이어질 수 있는 위험 요소입니다. 특히 낙찰 직후나 등기 이전에 도시관리계획이 바뀌는 경우, 당초 기대했던 개발이나 수익 구조가 완전히 무너질 수 있습니다. 이러한 상황에 대비하기 위해 낙찰자는 사전에 충분한 정보 분석과 전략적인 대응 방안을 마련해야 합니다. 도시관리계획 변경 전 낙찰자가 취할 수 있는 손실 회피 전략에 대해 구체적으로 살펴봅니다.도시관리계획 변경의 핵심 이해도시관리계획이란 도시의 개발과 관리를 위해 지방자치단체가 수립하는 종합적인 계획을 말합니다. 이 계획에는 용도지역 지정, 기반시설 계획, 도시개발사업 등의 내용이 포함되며, 도시의 장기적 방향성과 체계를 결정합니다. 문제는 이러한 계획이 수시로 변경될 수 있고, 그.. 2025. 9. 19. 자연재해복구지 건축불허 경매 자연재해복구지에 포함된 토지의 경매 낙찰 후 건축 불허 사례는 부동산 투자자, 특히 경매에 관심 있는 사람들에게 매우 중요한 사례로 주목받고 있다. 외형적으로는 건축 가능성이 있어 보이는 토지가 실제로는 법적 제약으로 인해 건축이 제한될 수 있으며, 특히 자연재해복구지로 지정된 경우 그 제한은 더욱 엄격하다. 자연재해복구지란 무엇인지, 해당 지역에 포함된 경매 물건이 어떤 법적 리스크를 가지는지, 그리고 실제 건축 불허 사례를 통해 경매 전 확인해야 할 핵심 체크리스트에 대해 상세히 알아본다.자연재해복구지란 무엇인가부동산 경매에 참여하는 투자자들은 종종 눈에 띄는 가격의 토지를 낙찰받게 된다. 특히 인근 지역 대비 매우 저렴한 금액으로 거래되는 경우에는 더욱 그러하다. 하지만 이런 물건들 중에는 '자연재.. 2025. 9. 18. 폐쇄된 지하실 낙찰 활용문제 경매 시장에서 인기를 끌고 있는 지하실 포함 낙찰 물건은 외형상 저렴한 가격과 투자 가치로 주목받고 있습니다. 그러나 막상 낙찰 후 활용하려 할 때, 폐쇄된 지하실이라는 물리적 또는 법적 제약에 부딪히는 경우가 많습니다. 폐쇄된 지하실이 포함된 낙찰 물건의 실제적인 활용 불가 사례와 그 원인, 그리고 이를 피하기 위한 체크포인트를 자세히 다루고자 합니다.폐쇄된 지하실이 낙찰 활용에 미치는 영향경매 물건에서 폐쇄된 지하실이 포함된 경우, 많은 초보 투자자들은 이를 단순한 리모델링이나 정비를 통해 활용 가능하다고 오해하는 경우가 많습니다. 그러나 지하 공간은 단순한 주거 공간이나 창고 이상의 법적, 건축적, 구조적 제약을 갖고 있는 경우가 많습니다. 특히 지하실이 건축법상 불법 증축 상태이거나, 소방법에 따.. 2025. 9. 18. 낙찰 부동산 실패사례 (혐오시설, 임대실패, 입지분석) 부동산 경매로 낙찰받은 후 높은 수익을 기대했지만, 예상치 못한 혐오시설 입주로 인해 임대에 실패한 사례는 실제로 많습니다. 낙찰 후 주변 환경 변화로 인해 임대 수익이 무산된 실사례를 중심으로, 혐오시설의 유형과 그 영향을 분석하고, 이를 피할 수 있는 입지 분석법까지 구체적으로 안내합니다. 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 리스크 요소들을 현실적으로 다뤄봅니다.낙찰 부동산 실패사례부동산 경매 시장은 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있다는 장점 덕분에 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 하지만 그만큼 리스크도 존재하며, 특히 투자 이후 발생하는 주변 환경의 변화는 투자자의 예상을 벗어난 결과를 가져오곤 합니다. 이번에 소개할 사례는 서울 외곽에 위치한 다세대 주택을 낙찰받은 40대 투자자의 실제 사례.. 2025. 9. 17. 미등기 창고 공간 소유권, 유의사항, 집합건물과 전유부분 집합건물 내의 미등기 창고 공간은 그 존재가 법적으로 애매한 경우가 많습니다. 이러한 공간을 경매로 낙찰받은 사람이 해당 공간에 대한 재산권을 인정받을 수 있을까요? 실제 사례를 바탕으로, 미등기 창고 공간의 소유권을 주장한 낙찰자의 성공기를 통해, 법적 쟁점과 실무적 대응 방안을 정리해 봅니다.미등기 창고 공간 소유권 인정 사례집합건물의 구조적 특성상, 관리 규약이나 도면에는 포함되어 있지만 등기부등본상에 표시되지 않은 창고 공간이 존재하는 경우가 종종 있습니다. 이러한 공간은 '공용 부분'인지, 아니면 특정인의 전유 부분인지에 따라 소유권의 귀속이 달라질 수 있으며, 그 판단은 매우 복잡합니다. 본 사례에서는 A 씨가 경매를 통해 집합건물의 한 호실을 낙찰받았고, 그 호실과 연결된 미등기 창고 공간이.. 2025. 9. 16. 이전 1 2 3 4 5 ··· 64 다음