본문 바로가기

분류 전체보기384

상가 불법증축 식당 낙찰사례 (낙찰, 철거명령, 대응전략) 상가 낙찰은 많은 투자자들에게 매력적인 수익 창출의 기회를 제공합니다. 그러나 간과하기 쉬운 법적 리스크가 동반될 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다. 특히 ‘불법 증축’된 구조물이나 무허가 시설을 포함한 상가의 낙찰은, 낙찰 이후 예기치 못한 철거명령이나 행정처분으로 이어질 수 있습니다. 실제로 상가 건물 내 불법 증축된 식당을 낙찰받은 이후, 보건소로부터 철거명령을 받은 사례를 중심으로, 낙찰 전 반드시 확인해야 할 사항들과 위법 건축물에 대한 법적 책임, 실질적 피해를 줄일 수 있는 대응 방안을 살펴보겠습니다.낙찰 전 불법증축 확인의 중요성상가 건물 내 불법 증축 식당을 낙찰받기 전, 반드시 확인해야 할 핵심은 해당 시설의 ‘합법성’ 여부입니다. 경매물건 정보에는 일반적으로 불법 여부가 상세히 명시.. 2025. 9. 16.
낙찰 후 공장허가 전환 실패 (산업용지, 인허가, 투자실패) 산업용지에 대한 투자는 높은 수익률과 자산 가치를 기대할 수 있는 매력적인 선택입니다. 하지만 낙찰 이후 공장허가가 불가해지는 상황은 예기치 못한 리스크로 작용할 수 있습니다. 실제 사례를 중심으로, 낙찰 후 공장허가 전환에 실패해 산업용지 투자에 타격을 입은 케이스를 분석하고, 투자 시 꼭 확인해야 할 인허가 조건과 회복 방안에 대해 알아보겠습니다.산업용지 투자 실패 사례 분석최근 수도권 인근에서 발생한 한 사례를 통해 산업용지 투자 실패의 실질적 문제점을 살펴보겠습니다. A 씨는 공장 설립을 목적으로 경매에 참여해 일정 지역의 산업용지를 낙찰받았습니다. 해당 토지는 지목상 ‘잡종지’였으나, 현장 확인 및 공인중개사의 설명에 따르면 ‘일정 조건을 충족하면 공장허가 전환이 가능하다’는 점이 강조됐습니다... 2025. 9. 15.
호텔형 오피스텔 경매 수익률 하락 (낙찰, 용도전환, 수익률) 최근 몇 년 사이 투자자들 사이에서 각광받던 호텔형 오피스텔 경매가 예기치 못한 리스크로 인해 수익률 하락이라는 결과를 낳고 있습니다. 특히 낙찰 후 기대했던 용도전환이 좌절되면서 발생하는 수익 감소는 투자자들에게 큰 부담이 되고 있습니다. 호텔형 오피스텔 경매 시장의 현황과 낙찰 후 용도전환 실패 사례, 그리고 이로 인해 투자 수익률이 어떻게 하락하는지를 상세히 살펴보겠습니다.낙찰 후 호텔형 오피스텔의 현실호텔형 오피스텔은 본래 단기 임대나 관광 수요를 겨냥한 고급형 소형 주거상품으로, 최근까지도 투자자들 사이에서 수익성이 높은 부동산 상품으로 여겨졌습니다. 특히 경매 시장에서는 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있다는 점에서 인기를 끌었습니다. 그러나 실제 낙찰 이후 투자자들이 마주하게 되는 현실은 기대.. 2025. 9. 15.
공동주택 경비실 매각 가능성 분석 공동주택 내 경비실은 관리 및 보안 기능을 담당하는 주요 시설 중 하나입니다. 그러나 최근 부동산 거래와 자산 활용도 극대화 움직임 속에서 일부 단지에서는 경비실 부지의 매각 가능성에 대한 논의가 제기되고 있습니다. 공동주택의 경비실이 실제로 매각 대상이 될 수 있는지, 관련 법적 요건은 무엇인지, 그리고 이를 둘러싼 사례 및 쟁점들을 심층적으로 살펴봅니다.공동주택 경비실의 법적 지위와 매각 가능성공동주택의 경비실은 통상적으로 입주민의 안전을 위한 보안 기능과 단지의 운영관리 기능을 수행하기 위해 설치된 시설입니다. 이러한 경비실의 설치와 운영은 「주택법」 및 「공동주택관리법」 등의 법령에 따라 규율되며, 해당 법률은 경비실이 단지 공용시설물로 간주되는 경우가 많다고 명시하고 있습니다. 우선, 경비실이 .. 2025. 9. 14.
국책사업 예정지 수용 제외 사례 국책사업은 국가가 직접 주도하거나 지원하는 대규모 개발사업으로, 해당 예정지 인근의 토지는 단기간 내에 높은 투자 수익을 기대할 수 있어 많은 투자자들의 관심을 끌고 있다. 그러나, 실제로는 수용 대상에서 제외되거나 계획 변경 등의 변수로 인해 기대한 수익을 얻지 못하는 사례도 적지 않다. 특히 '국책사업 예정지 인접 토지 낙찰 후 수용 제외된 사례'는 투자자들에게 큰 교훈을 주며, 보다 신중한 투자 전략이 필요함을 시사한다. 그러한 사례와 법적, 제도적 리스크, 그리고 실질적 대응 방안을 중심으로 심층 분석하고자 한다.국책사업 예정지의 현실국책사업 예정지는 공공기관이나 정부 주도의 대규모 개발사업이 예고된 지역을 말한다. 해당 지역은 대부분 택지개발, 산업단지 조성, 도로 및 철도 등 사회기반시설 구축.. 2025. 9. 14.
도시재생 경매투자 실패기 (리모델링, 투자위험, 현장조사) 도시재생지역은 최근 부동산 투자 시장에서 주목받는 영역 중 하나입니다. 오래된 건축물들이 새로운 기능을 부여받으며 지역의 가치를 높이고 있어 많은 투자자들이 기회를 엿보고 있습니다. 특히 경매물건을 통해 저렴한 가격으로 진입한 뒤 리모델링을 통해 수익을 내는 방식은 대중적인 전략 중 하나입니다. 하지만 모든 투자가 성공으로 이어지는 것은 아닙니다. 필자가 직접 경험한 도시재생지역 내 경매물건 리모델링 투자 실패 사례를 중심으로, 어떤 점에서 문제가 발생했는지, 그 원인은 무엇이었는지, 그리고 같은 실수를 반복하지 않기 위해 어떤 점을 유념해야 하는지를 상세히 풀어봅니다.도시재생지역 경매물건 선정의 함정도시재생지역은 정부의 정책적인 지원을 받는 경우가 많기 때문에 일견 투자 매력도가 높아 보입니다. 특히 .. 2025. 9. 13.

티스토리툴바