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수도·전기 미설치 주택 개통 절차, 투자 수익성 부동산 경매 시장에서 가장 큰 리스크 중 하나는 바로 ‘미설치 주택’이다. 수도와 전기가 설치되지 않은 상태의 주택은 외형상 건물이 멀쩡해 보여도 실질적으로 주거나 임대가 불가능한 상태다. 하지만 이러한 물건들은 감정가 대비 낙찰가가 매우 낮게 형성되어 있어 일부 투자자들은 이를 기회로 삼기도 한다. 문제는 낙찰 이후 실질적인 수도, 전기 개통 과정에서 예상치 못한 난관이 기다린다는 것이다. 본 글에서는 수도·전기 미설치 주택의 특징부터 낙찰 후 개통 절차, 실제 비용, 행정적인 허들까지 전 과정을 상세히 살펴본다.수도·전기 미설치 주택 특징부동산 경매에 등장하는 주택들 중 간혹 수도와 전기가 설치되지 않은 상태로 등장하는 물건들이 있다. 이러한 미설치 주택들은 일반 경매 참여자들에게는 상당한 진입 장벽.. 2025. 6. 12.
미등기 건물 경매 특징, 주요 리스크, 등기 절차 부동산 경매에서 미등기 건물은 일반적인 등기완료 부동산과 전혀 다른 성격의 물건이다. 소유권 이전부터 법적 권리관계, 명도, 세금 문제에 이르기까지 일반 경매 매물보다 훨씬 복잡하고 다양한 변수들이 얽혀 있다. 등기부가 없는 상태로 거래되는 특성상, 단순한 가격 메리트만 보고 접근했다가는 낙찰 이후 해결하기 어려운 심각한 법적·행정적 문제가 발생할 수 있다. 이 글에서는 미등기 건물 경매의 구조와 발생 원인부터 낙찰 이후 실질적인 절차와 유의사항까지 상세하게 분석한다. 실전 경매 참가자들이 반드시 알아야 할 실질적 정보를 총정리한다.미등기 건물 경매 특징과 구조미등기 건물 경매는 일반적인 경매와 가장 큰 차이가 ‘등기부등본’의 부재에서 시작된다. 일반적인 부동산 거래나 경매에서는 등기부등본을 가장 핵심적.. 2025. 6. 11.
슬레이트 지붕 철거 구조와 위험성, 비용, 행정 절차 슬레이트 지붕은 과거 주택에서 널리 사용되었지만, 현재는 건강과 환경에 유해한 석면이 함유된 건축자재로 분류돼 철거 및 해체가 까다로운 구조물 중 하나다. 특히 부동산 경매를 통해 슬레이트 지붕 주택을 낙찰받는 경우, 철거와 교체 비용은 물론 행정 절차와 보조금 신청 등에서 많은 혼란이 발생할 수 있다. 이 글에서는 슬레이트 지붕의 구조적 특성과 위험성, 낙찰 후 철거 절차, 그리고 실제 사례를 통한 공사 비용과 행정 절차를 상세히 안내하여, 실수 없이 안전하게 처리할 수 있도록 돕고자 한다.슬레이트 지붕의 구조와 위험성슬레이트 지붕은 1970년대부터 1990년대 초반까지 전국의 주택, 창고, 공장 등 다양한 건축물에 널리 사용되었던 대표적인 건축 자재다. 경제성이 뛰어나고 시공이 간단하다는 장점으로 빠.. 2025. 6. 11.
5천만 이하 경매 전략 입지, 리모델링, 수익률 최근 고금리와 부동산 가격의 하락세가 지속되면서, 소액 투자자들의 관심이 ‘5천만 원 이하의 경매 매물’로 집중되고 있다. 그러나 저가 경매 매물은 가격이 낮은 만큼, 입지, 상태, 추가비용, 명도, 법적 리스크 등에서 까다로운 조건을 수반한다. 단순히 가격이 저렴하다고 해서 무턱대고 입찰하면 오히려 손해를 볼 수 있다. 이 글에서는 5천만 원 이하 경매 매물만 공략할 경우 어떤 전략이 필요한지, 어떤 입지와 물건이 실익이 있는지, 리모델링 시 고려사항과 투자 수익률을 실질적으로 분석하며 소액 투자자의 현실적인 경매 접근법을 소개한다.5천만 이하 경매 물건의 입지 특징5천만 원 이하의 경매 매물을 공략할 경우, 가장 먼저 고려해야 할 요소는 ‘입지의 실질 가치’다. 일반적인 경매 투자에서는 수도권이나 도.. 2025. 6. 10.
도시재생지역 낙찰 법률제한 분석 부동산 경매 시장에서 도시재생지역은 많은 이들에게 매력적인 투자처로 떠오르고 있다. 과거에는 방치되었던 노후 지역들이 정부의 도시재생 사업을 통해 기반시설이 정비되고, 상권이 살아나며, 미래 가치가 상승하는 경우가 많아졌기 때문이다. 하지만 그 이면에는 다양한 법률상 제한과 규제가 숨어 있다. 단순히 낙찰가가 저렴하다는 이유로 접근했다가는 향후 재산권 행사에 큰 제약을 받을 수 있다. 본 글에서는 도시재생지역에서의 경매 낙찰 시 반드시 알아야 할 법률적 제한과 규제 사항을 사례 중심으로 상세하게 분석해본다.도시재생지역 관련 규제도시재생지역은 노후화된 도시를 정비하고 활력을 불어넣기 위해 국가나 지자체가 주도하는 다양한 계획과 사업이 진행되는 구역이다. 하지만 이러한 개발 구상은 민간 투자자에게는 ‘양날의.. 2025. 6. 9.
감정평가서 오류 대응법 , 유형, 검토법, 정정절차 부동산 경매에 참여할 때 감정평가서는 낙찰가 산정의 기준이자 핵심 자료다. 그러나 이 중요한 자료에도 오류가 존재할 수 있다는 사실을 간과하는 경우가 많다. 감정평가 금액이 실제 시세와 과도하게 다르거나, 현황과 불일치할 경우 입찰자에게 큰 손해로 이어질 수 있다. 이 글에서는 감정평가서에서 발생하는 오류 유형, 오류를 사전에 검토하고 확인하는 방법, 그리고 실제 오류를 발견했을 때 법적으로 대응하고 시정 요청을 하는 절차까지 단계별로 상세히 설명한다. 실전 경험과 전문가 조언을 바탕으로 작성한 본문을 통해, 감정평가 오류로 인한 손실을 사전에 예방하는 데 실질적인 도움을 받을 수 있다.감정평가서 오류 유형 정리경매 감정평가서 오류는 대부분 단순 실수로 보기에는 손실 규모가 상당히 큰 경우가 많다. 감정.. 2025. 6. 9.

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