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농지·전답 경매 입찰 시 자격과 허가 절차 (자격요건, 행정절차, 실전 투자 사례) 부동산 경매 시장에서 농지와 전답은 흔히 ‘저가 매입 가능성’이 높은 물건으로 분류된다. 그러나 농지 특성상 단순 주거용 부동산과는 전혀 다른 법적 규제가 적용된다. 농지 취득은 자격 제한, 허가 절차, 이용 계획 등 복잡한 과정을 수반하며, 이를 모르고 낙찰받으면 허가 취소, 벌금 등 문제로 이어질 수 있다. 이번 글에서는 2025년 기준 농지·전답 경매에 입찰하고자 할 때 반드시 숙지해야 할 자격 요건과 행정 절차, 그리고 실전 사례를 중심으로 실수 없이 투자하는 방법을 소개한다.1. 농지 경매 입찰 전 자격 요건부터 파악하자농지는 ‘농지법’의 적용을 받기 때문에 단순한 부동산으로만 접근하면 안 된다. 특히 농지를 경매로 취득하려는 경우 ‘농지취득자격증명’이라는 문서를 발급받아야만 소유권 이전이 가능.. 2025. 4. 26.
낙찰 후 취득세·등록세 절세 전략 A to Z (취득시기, 감면조건, 유의사항) 부동산 경매를 통해 좋은 물건을 낙찰받았다면 기분 좋은 수익의 시작이다. 그러나 낙찰 후에는 단순히 잔금만 납부한다고 끝나는 것이 아니다. 바로 취득세와 등록세라는 두 가지 주요 세금이 뒤따른다. 이 세금은 잘못 대응할 경우 불필요하게 많은 비용을 부담하게 되며, 반대로 절세 전략을 잘 활용하면 수백에서 수천만 원까지도 아낄 수 있다. 특히 2025년부터는 각 지자체 및 국세청에서 세금 관련 감면 요건을 더 까다롭게 적용하고 있어 사전 준비가 무엇보다 중요하다. 이 글에서는 경매 낙찰 이후 부동산 취득 과정에서 발생하는 취득세·등록세를 절세하는 모든 전략을 A부터 Z까지 상세하게 안내한다.취득세와 등록세 개념과 계산방식 완전 이해하기우선 부동산을 낙찰받은 직후 발생하는 대표적인 세금은 '취득세'다. 이는.. 2025. 4. 26.
부동산 경매 스터디 모임 참여 후기와 정보 공유법 (모임찾기, 실전 정보, 활용법) 부동산 경매 투자는 많은 수익 기회를 제공하지만, 진입장벽이 높고 실수하기 쉬운 투자 방식이다. 특히 초보 투자자들에게는 용어, 절차, 리스크 관리 등 모든 과정이 낯설고 어려울 수밖에 없다. 이런 이유로 최근에는 경매 투자자들 사이에서 ‘스터디 모임’ 참여가 필수 코스처럼 자리잡고 있다. 실제로 나 또한 2024년 말부터 2025년 초까지 경매 스터디 모임에 직접 참여하며 큰 도움을 받았고, 현재는 실전 투자까지 이어지고 있다. 이 글에서는 경매 스터디 모임에 참여한 실제 경험담을 바탕으로, 모임을 어떻게 찾고, 어떤 정보를 얻고, 어떻게 활용해야 하는지 구체적으로 정리해보려 한다.1. 스터디 모임 찾기부터 첫 참여까지: 경매는 함께 배우는 게 답이다처음 부동산 경매에 관심을 가지게 된 건 2024년 .. 2025. 4. 25.
경매로 산 집에서 직접 살아본 후기 콘텐츠 (경매참여, 낙찰 후, 실거주) 최근 몇 년 사이 부동산 경매에 대한 관심이 높아지면서 실거주를 목적으로 경매에 도전하는 사람들이 점점 늘어나고 있다. 예전에는 경매가 투자자들만의 영역처럼 느껴졌지만, 이제는 내 집 마련을 위한 실속 전략으로 경매를 택하는 일반 소비자도 많아졌다. 필자 역시 2023년에 경매를 통해 수도권 외곽에 있는 아파트를 낙찰받아 2년째 직접 거주 중이다. 이 글에서는 내가 겪은 실제 경험을 바탕으로 경매 과정, 낙찰 후 절차, 그리고 거주하면서 느낀 장단점까지 솔직하게 풀어보고자 한다. 경매로 내 집을 마련하고자 하는 사람들에게 조금이나마 도움이 되기를 바란다.1. 경매 참여 전 고민과 결정까지의 과정경매라는 단어는 처음엔 나에게 낯설고 위험한 선택지처럼 느껴졌다. 주변에서 흔히 듣던 “권리분석 잘못하면 돈 날.. 2025. 4. 25.
부동산 경매로 건물주 되기까지 1년 실전 일지 (경매입문, 낙찰 후, 수익화) 많은 사람들이 “경매로 건물주가 될 수 있을까?”라는 질문을 던진다. 정답은 “가능하다”이다. 다만 단순히 낙찰만 받는다고 해서 바로 건물주가 되는 것은 아니다. 실질적인 준비, 철저한 분석, 실사와 명도, 리모델링, 임대까지의 전 과정이 체계적으로 진행되어야 하며, 무엇보다도 한 단계씩 경험을 쌓아야 성공할 수 있다. 본 글에서는 필자가 실제로 경매를 통해 1년 만에 소형 건물주가 된 과정을 단계별로 소개한다. 실패와 성공을 모두 경험한 리얼한 경매 실전 기록이므로, 예비 투자자들에게 실질적인 도움이 될 것이다.1. 경매 입문부터 낙찰까지: 정보 수집과 첫 입찰의 과정경매에 대한 막연한 호기심으로 시작한 것이 어느덧 매일 아침 법원 경매 사이트를 확인하는 습관이 되었다. 처음에는 ‘내가 과연 경매로 물.. 2025. 4. 24.
2025년 경매 실패자 인터뷰로 보는 리스크 예방법 (권리분석, 고입찰, 자금계획) 2025년 현재, 부동산 경매는 자산 증식의 유력한 방법으로 인식되고 있다. 특히 부동산 가격이 다소 조정 국면에 접어들면서 ‘저가 매입’을 노리는 투자자들이 경매 시장에 몰리는 추세다. 하지만 실제 현장에서는 기대와 달리 손실을 본 투자자들의 사례도 적지 않다. 본 글에서는 경매에 도전했다가 실패를 경험한 투자자 세 명의 인터뷰를 바탕으로, 그들의 실수와 교훈을 통해 경매 리스크를 예방하는 방법을 심층적으로 다뤄본다. 현장감 있는 실패 사례 속에 숨어 있는 리스크 요인을 분석하고, 실수하지 않는 투자 전략을 함께 제시해본다.1. 권리분석 실수로 인한 낙찰 실패: 40대 직장인 A씨의 사례A씨는 10년 넘게 직장생활을 해오던 평범한 40대 가장이다. 안정적인 수입과 약간의 여유자금을 모은 그는 '내 집 .. 2025. 4. 24.

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