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지역주택조합 해체 이후 나온 경매물건 분석 (법적쟁점, 투자포인트, 실사례) 2025년 현재, 부동산 시장에서 ‘지역주택조합 해체 이후 경매물건’이 투자자들의 주목을 받고 있다. 주택 가격 상승기에는 큰 인기를 끌었던 지역주택조합 사업이 최근 들어 여러 법적 문제, 자금난, 조합 내부 갈등 등으로 인해 해산 또는 사실상 중단되는 사례가 늘어나고 있다. 이 과정에서 조합 소유의 토지나 건물이 경매로 넘어가는 사례가 발생하고 있으며, 이를 공략하려는 투자자들이 늘고 있는 추세다. 하지만 일반 부동산 경매물건과는 달리 지역주택조합 관련 경매물건은 여러 법적 쟁점과 실무상 리스크를 안고 있다. 본 글에서는 해당 유형의 경매물건이 어떤 특성을 갖고 있는지, 법적 쟁점은 무엇인지, 그리고 실투자자들의 사례를 통해 투자포인트를 짚어본다.1. 법적 쟁점: 지역주택조합 해산 후 경매물건의 복잡한.. 2025. 4. 23.
고시원·원룸 건물 경매로 월세 투자하는 방법 (특징, 수익구조 분석, 체크사항) 2025년 현재 부동산 시장은 매매보다 임대 수익 중심의 투자 전략이 주목받고 있다. 특히 안정적이고 지속적인 현금흐름을 원하는 투자자 사이에서 ‘고시원’이나 ‘원룸 건물’ 경매가 대안 투자처로 부상하고 있다. 이들은 상대적으로 진입장벽이 낮고, 단기간 내 임대 수익을 창출할 수 있어 매력적이다. 하지만 권리분석, 건축 구조, 임대 관리 등 신중하게 따져봐야 할 요소도 많다. 본 글에서는 고시원·원룸 경매 투자의 A부터 Z까지 실제 사례와 함께 자세히 안내한다.1. 경매 대상 고시원·원룸의 특징과 장점고시원이나 원룸 건물은 일반 아파트나 상가와 달리 다가구·다세대 구조로 구성되어 있으며, 주로 도시 외곽이나 대학가, 업무 밀집지역에 위치한다. 이런 부동산은 1인 가구의 수요가 꾸준하기 때문에 공실률이 낮.. 2025. 4. 23.
상속세 회피 목적의 부동산 경매 활용법 (절세 전략, 투자 시기, 법적 유의점) 2025년 현재, 고령화와 부동산 자산 집중 현상으로 인해 상속세 이슈가 자산가들 사이에서 큰 관심사로 떠오르고 있다. 상속세 부담을 줄이기 위한 다양한 전략 중, 부동산 경매를 활용한 사례가 꾸준히 늘고 있는 상황이다. 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있을 뿐 아니라, 일부 자산 이전 전략에서 유리하게 작용할 수 있어 상속 전 자산 재배치에 활용된다. 이 글에서는 상속세 회피 또는 절세를 목적으로 부동산 경매를 어떻게 활용할 수 있는지를 절세 전략, 최적의 투자 시기, 법적 유의사항 세 가지 측면에서 구체적으로 분석해본다.1. 절세 전략: 상속세 줄이기 위한 경매 활용법부동산 경매를 통해 상속세 부담을 줄이려는 전략은 단순한 ‘싼 가격에 매입’ 이상의 의미를 지닌다. 상속세는 과세 .. 2025. 4. 22.
부동산 경매 투자 후 퇴직금 굴린 사례 이야기 (투자 계기, 과정, 조언) 퇴직은 누구에게나 새로운 출발점이자 동시에 재정적으로 불안정한 전환점이 될 수 있다. 정년퇴직 이후 새로운 직업을 갖거나 창업을 시도하는 경우도 있지만, 체력과 준비의 한계로 인해 많은 이들이 퇴직금을 중심으로 한 자산 운용에 몰두하게 된다. 최근에는 부동산 경매가 퇴직자들의 투자 대안으로 주목받고 있다. 특히 은행이자만으로는 생활비를 감당하기 어려운 시대에, 경매를 통해 안정적인 임대 수익을 창출하거나 시세차익을 실현하는 사례들이 늘고 있다. 본 글에서는 실제 60대 중반 퇴직자가 퇴직금을 활용해 경매 투자를 시작한 과정을 다룬다. 그가 겪은 시행착오, 수익 실현 구조, 투자 전략은 퇴직자뿐 아니라 중장년층 예비 투자자들에게도 큰 참고가 될 것이다.1. 퇴직 이후, 왜 부동산 경매를 선택했을까?김성호(.. 2025. 4. 22.
공유지분 경매 투자 전략과 실전 유의점 (투자방식, 명도이슈, 권리분석) 공유지분 경매는 일반적인 부동산 경매보다 리스크가 크지만, 그만큼 수익률도 높을 수 있는 고수익 고위험 투자 방식이다. 특히 전체 부동산이 아닌 일부 지분만 경매로 나올 경우, 해당 부동산 전체에 대한 소유권이 아닌 ‘지분’만을 취득하게 되기 때문에 다양한 법적, 실무적 고려사항이 뒤따른다. 최근 공유지분 경매는 소액 투자자부터 고수익을 노리는 투자자까지 다양한 계층에서 주목하고 있으며, 이를 통해 실제 수익을 올린 사례도 점점 늘고 있다. 그러나 명도 문제, 소유권 분쟁, 권리분석의 복잡성 등 위험 요소도 많아 반드시 전략적으로 접근해야 한다. 본 글에서는 공유지분 경매의 투자 방식과 수익구조, 실제 유의할 점들을 경험과 사례를 바탕으로 상세히 안내한다.1. 공유지분 경매의 구조와 투자 방식 이해공유지.. 2025. 4. 21.
낙찰 후 취득세·등록세 절세 전략 A to Z (세율기준, 감면사례, 주의사항) 부동산 경매에서 낙찰을 받은 이후 많은 사람들이 예상하지 못했던 세금 문제에 직면하게 된다. 특히 취득세와 등록세는 단순한 낙찰가만으로 결정되지 않으며, 낙찰 방식, 부동산 용도, 지역, 최초취득 여부 등 다양한 변수에 따라 그 부담이 크게 달라질 수 있다. 2025년 현재는 정부의 조세 정책 변화와 더불어 감면 혜택도 다양화되고 있어, 이를 제대로 파악하고 준비하지 않으면 뜻하지 않게 큰 비용을 치를 수 있다. 이 글에서는 실제 낙찰자들의 사례를 기반으로, 경매 낙찰 후 필수로 알아야 할 취득세·등록세 절세 전략을 단계별로 정리해본다.1. 세율 기준과 계산 방식 제대로 이해하기부동산 경매에서 낙찰을 받은 후 가장 먼저 마주하게 되는 세금이 바로 취득세다. 취득세는 기본적으로 부동산의 취득 가액을 기준으.. 2025. 4. 21.

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