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낙찰 부동산 예술작품 (고정물, 원상복구, 소유권) 부동산 경매는 단순히 건물과 토지를 취득하는 행위로 보이지만, 실제로는 그 내부에 포함된 다양한 부속물과 고정물에 대한 권리 해석까지 포함하는 복잡한 법적 절차다. 특히 건물 내부에 고정 설치된 예술작품이 존재하는 경우, 낙찰자가 이를 그대로 인수해야 하는지, 아니면 원상복구를 요구할 수 있는지 여부는 실무상 중요한 쟁점이 된다. 이러한 예술작품은 단순한 장식물이 아니라 건물의 일부로 볼 수 있는가에 따라 법적 판단이 달라지며, 이와 관련된 판례와 실무 사례가 다양하게 존재한다. 낙찰된 부동산 내부의 예술작품이 ‘고정물’로 간주되는 경우의 원상복구 책임 범위를 분석하고, 소유권 귀속 여부 및 실무 대응 방안까지 폭넓게 살펴본다.낙찰 부동산 예술작품의 법적 지위부동산 경매를 통해 낙찰받은 건물 내에 설치된.. 2025. 9. 1.
옥상 정자 (부속물권리, 귀속문제, 조립구조물) 현대 건축물, 특히 상업용 및 다세대 주택에서 옥상 공간은 단순한 설비 공간을 넘어, 생활공간 또는 커뮤니티 공간으로 활용되는 경우가 늘고 있다. 이에 따라 옥상에 설치된 정자나 파고라 같은 구조물들이 부동산 가치에 영향을 주는 요소로 작용하고 있다. 그러나 이러한 부속 구조물들이 법적 소유권과 어떻게 연계되는지에 대한 해석은 종종 모호하며, 실제 소유권 분쟁으로까지 이어지기도 한다. 조립식 구조물이 고정되어 있는 경우와 단순 이동형일 경우의 차이, 건물 소유자와 사용자 간 권리 충돌, 부동산 경매 시 귀속 여부 등은 매우 민감한 법적 쟁점이다. ‘옥상 정자’ 및 ‘조립식 파고라’ 등 부속물의 권리 귀속 문제를 다양한 시각에서 분석하고, 실무적 해법과 판례 중심의 법적 기준을 제시하고자 한다.옥상 정자의.. 2025. 9. 1.
옥외계단 분쟁 (침범대지, 낙찰자대응, 철거요건) 옥외계단은 다가구주택이나 근린생활시설 등에서 자주 설치되는 구조물이지만, 건축 당시의 인허가나 대지 경계 확인이 부실했을 경우, 타인의 대지를 침범하는 사례가 종종 발생한다. 이러한 상태에서 부동산이 경매로 매각되고 낙찰자가 소유권을 취득하게 되면, 침범된 구조물로 인해 민원이나 소송에 직면할 수 있다. 특히 옥외계단이 인접 대지를 일정 범위 침범한 상태라면, 해당 계단의 존치 가능 여부, 철거 책임, 손해배상 가능성 등 다양한 법적 쟁점이 발생한다. 옥외계단이 타인 대지를 침범한 경우, 낙찰자가 어떤 법적 지위에 놓이게 되며, 실무적으로 어떻게 대응해야 하는지를 다룬다. 판례 분석과 현장 사례를 통해 낙찰자의 권리 보호와 위험 최소화 전략을 제시한다.옥외계단 침범의 법적 성격과 분쟁 유형옥외계단이 타인.. 2025. 8. 31.
빌라 복도 확장 (불법점유, 전소유자, 명도절차) 도심지 다세대 주택이나 빌라에서 흔히 발생하는 문제 중 하나가 '복도 확장'이다. 공동 복도는 공용공간임에도 불구하고, 일부 소유자가 이를 사적으로 점유하여 주거공간처럼 사용하는 경우가 종종 발생한다. 특히, 부동산을 낙찰받은 경우 이러한 확장구간이 전(前) 소유자에 의해 불법 점유된 상태라면, 이를 어떻게 해결하고, 어떤 절차를 통해 명도 할 수 있는지가 중요하다. 본 글에서는 빌라 복도 확장구간이 불법적으로 사용된 사례를 중심으로, 낙찰자가 겪을 수 있는 법적 문제와 실제 명도 절차를 구체적으로 분석하고, 실무에서 유용한 대응 방안을 제시하고자 한다.빌라 복도 확장과 불법점유의 법적 성격빌라 복도는 법적으로 '공용부분'에 해당하며, 소유권이 특정인에게 귀속되지 않고 입주자 전원의 공유물로 간주된다. .. 2025. 8. 31.
낙찰 물건이 오수·우수 배관 분리 기준 미달 문제 해결법 부동산 경매를 통해 취득한 낙찰 물건이 오수와 우수 배관의 분리 기준을 충족하지 못할 경우, 낙찰자는 예상하지 못한 구조 개선 및 행정적 조치에 직면하게 된다. 이러한 상황은 단순한 하자 문제를 넘어 건축법, 하수도법 등 다양한 법령에 따라 행정처분이나 사용 제한이 가해질 수 있는 사안으로 확장될 수 있다. 특히 다가구주택이나 상가 건물 등에서 이 문제가 발생하면, 입주 예정자나 임차인과의 갈등도 함께 초래될 수 있기 때문에, 사전에 충분한 이해와 대응 방안이 마련되어야 한다. 오수·우수 배관 분리 기준의 정의와 적용 사례, 낙찰 물건이 기준에 미달한 경우 발생 가능한 문제점, 그리고 이를 실무적으로 해결하기 위한 구체적인 절차와 대응 전략을 다룬다.배관분리 기준의 정의와 적용 법령오수·우수 배관의 분리.. 2025. 8. 30.
조망권 분쟁 (낙찰부동산, 대응전략, 건축제한) 조망권은 현대 사회에서 단순한 풍경의 감상이 아니라, 주거의 질과 가치에 영향을 미치는 중요한 권리로 인식되고 있다. 특히 부동산 경매로 낙찰받은 건물이나 토지의 경우, 인근 건축행위로 인해 조망권이 침해될 가능성이 있는 상황에 직면할 수 있으며, 이는 곧 소송이나 민원, 개발 지연 등의 문제로 이어진다. 조망권은 법률상 명확히 보장된 권리라고 보기 어렵지만, 판례나 관습, 환경 관련 법령 등을 통해 일정 부분 보호받을 수 있는 영역이다. 따라서 낙찰자는 해당 부동산이 조망권 분쟁에 직면할 수 있는지 사전에 확인하고, 이후 대응 전략까지 충분히 준비해야 실질적인 소유권 행사가 가능하다. 조망권의 개념과 법적 해석, 낙찰자의 대응 전략, 그리고 실무적 조치를 중심으로 낙찰 부동산과 관련된 조망권 분쟁 사례.. 2025. 8. 30.

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