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에어비앤비 주택 낙찰 실패 (규제지역, 관광형, 체크포인트) 최근 몇 년간 에어비앤비를 포함한 단기 임대 시장이 급성장하면서, 투자자들 사이에서 관광형 주택 낙찰 열풍이 불었습니다. 그러나 그 이면에는 관련 법규와 지자체 규제를 무시한 무리한 투자가 존재하며, 특히 에어비앤비 운영이 금지된 지역에서 낙찰을 받은 사례는 큰 손실로 이어지고 있습니다. 실제 사례를 바탕으로 에어비앤비 불가능 지역에서 낙찰받은 관광형 주택의 실패 원인을 살펴보고, 이를 통해 예비 투자자들이 반드시 인지해야 할 핵심 포인트들을 짚어봅니다.에어비앤비 규제 지역의 함정에어비앤비 플랫폼은 여행자와 부동산 소유자를 연결해 주는 혁신적인 서비스로, 특히 서울, 부산, 제주 등 관광 수요가 높은 지역에서 큰 인기를 끌고 있습니다. 이에 따라 많은 부동산 투자자들이 관광객이 자주 찾는 도심이나 관광지.. 2025. 9. 12.
수익형 원룸 경매 후 임대 실패, 주차장 기준 미달, 투자 수익형 부동산 투자 중 원룸 경매는 소액으로 시작할 수 있다는 점에서 많은 투자자들이 주목하는 분야입니다. 하지만 경매로 낙찰받은 후 실제 임대 단계에서 문제가 발생하는 경우도 많습니다. 특히 주차장 기준 미달로 인해 세입자 유치에 실패하는 사례는 투자 수익률에 직접적인 악영향을 미치며, 심한 경우 공실로 인해 손실이 발생하기도 합니다. '수익형 원룸 경매 후 임대 실패'라는 구체적인 사례를 중심으로, 주차장 기준 문제의 심각성과 이를 사전에 방지할 수 있는 전략, 그리고 실제 투자 시 유의해야 할 점들을 상세히 분석합니다.수익형 원룸 경매의 실체수익형 원룸 경매는 일반적인 아파트나 주거용 오피스텔 투자보다 비교적 저렴한 가격으로 시작할 수 있는 부동산 투자 방법으로 알려져 있습니다. 특히 서울 외곽이나.. 2025. 9. 11.
지적도 미등록 구조물 낙찰 시 유의사항 부동산 경매 과정에서 ‘지적도 미등록’ 구조물이 포함된 물건을 낙찰받는 사례가 늘고 있습니다. 표면적으로는 가격이 저렴하고 활용 가치가 높아 보이지만, 실제로는 다양한 법적 분쟁과 권리 문제를 야기할 수 있습니다. 특히 해당 구조물이 지적도에 등록되어 있지 않은 경우, 낙찰 이후 소유권 주장이나 철거 문제, 인허가 갈등 등이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다. 이와 관련된 핵심 이슈들을 분석하고, 실제 발생 가능한 문제와 해결 방안까지 심층적으로 다루어 보겠습니다.지적도 미등록 구조물의 개념과 법적 위치부동산 거래나 경매 과정에서 가장 중요한 정보 중 하나는 해당 토지 및 구조물의 지적도 등록 여부입니다. 지적도란 토지의 위치, 경계, 면적, 지목 등을 도면 형태로 나타낸 것으로, 국토교통부 또는 지자체.. 2025. 9. 10.
감정평가서 철거비 과소평가 손해 (철거비, 과소평가, 보상) 감정평가서는 부동산 보상에서 핵심적인 역할을 합니다. 하지만 감정평가서에 철거비가 과소평가되면 보상금액이 크게 줄어들어 소유자에게 심각한 손해를 끼칠 수 있습니다. 실제 사례를 통해 철거비 과소평가로 인한 문제를 짚어보고, 법적 대응과 예방 방안을 알아봅니다.감정평가서 내 철거비 항목의 구조와 문제점감정평가서는 토지 및 건물의 가치를 평가하여 보상금 산정의 기준이 되는 중요한 문서입니다. 이 평가서에는 토지 가격뿐 아니라 건물의 잔존 가치, 철거비용, 이전비용 등 다양한 항목이 포함되어야 합니다. 특히 철거비는 노후 건물이나 구조물의 해체에 필수적으로 소요되는 비용이지만, 실제로는 이 항목이 과소평가되는 경우가 빈번합니다. 철거비 항목은 건물의 구조, 규모, 위치, 사용 자재에 따라 다르게 산정되어야 함.. 2025. 9. 10.
상속포기자 지분 낙찰 사례, 공유물 분할 청구소송 상속포기자의 지분만 낙찰된 경우, 실제 부동산의 분할이나 처분이 가능한지에 대해 혼란을 느끼는 사례가 많습니다. 특히 공유물 분할 청구나 실질적인 권리 행사 과정에서 복잡한 이해관계가 얽혀 있어, 실무적으로 성공한 사례는 큰 참고 자료가 됩니다. 상속포기자의 지분만 낙찰된 실제 사례를 중심으로, 그 분할이 어떤 방식으로 이루어졌는지, 법적 절차는 어떠했는지, 그리고 성공 요인은 무엇이었는지를 심층 분석합니다.1. 상속포기자 지분 낙찰 개요와 쟁점상속포기자는 민법 제1019조에 따라 피상속인의 사망 후 상속을 받지 않겠다는 의사를 가정법원에 신고함으로써 상속 권리를 포기한 사람을 의미합니다. 상속포기를 하게 되면, 해당 사람은 법률상 상속인이 아니며 그 권리와 의무는 다음 순위 상속인에게 넘어가게 됩니다... 2025. 9. 9.
낙찰 후 건축허가 위반 대응법 (이력 확인, 구청 조치, 법적 대응) 공공기관이나 경매 등을 통해 부동산을 낙찰받은 후 건축허가 이력이 문제가 되는 사례가 종종 발생합니다. 특히 건축허가 당시 위반사항이 뒤늦게 발견될 경우, 구청의 조치와 이에 따른 대응 방식에 대해 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 위반 이력 확인 방법, 구청의 대응 조치 유형, 그리고 법적으로 어떻게 대응할 수 있는지 단계별로 설명합니다.이력 확인의 중요성과 절차건축허가 이력은 단순히 허가가 났는지만 확인해서는 안 됩니다. 특히 낙찰을 통해 매입한 부동산이라면, 과거 소유자의 위법 사항이 현재 소유자에게 영향을 줄 수 있기 때문에 더욱 철저한 확인이 요구됩니다. 건축허가 위반 이력은 주로 관할 구청 건축과나 민원실에서 열람할 수 있으며, 건축물대장, 허가도면, 사용승인서 등 다양한 서류를 종합적으로 검.. 2025. 9. 9.

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